使用貸借に係る土地の評価

原則として、
個人間における
使用貸借の土地又は
借地権の評価は、
これらの土地等の上にある 建物等が
自用であるか
貸付ているかの区分に関係なく、
すべて、
自用のものであるとし た場合の価額

により評価。

ただし、
使用貸借が開始される以前に、
既に、貸家建付地として評価するのが相当であった土地等

（ 貸家のみを贈与し、
その敷地は

使用貸借とした場合の土地など）を、
相続又は贈与により取得した 場合

借家人の有する宅地等に対する権利（評基通31）は、
使用貸借の開始前後を 通じて変更を来たさないと考えられますので、
貸家建付地等として評価します

(民法)五百九十五条

借主は、借用物の通常の必要費を負担する。