「地積規模の大きな宅地」の 適用要件

 

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

   

      

   

 

平成30年1/1以降の相続では

三大都市圏では 500 ㎡以上の宅地、
それ以外の地域では 1,000 ㎡以上の宅地で

「地積規模の大きな宅地」

適用要件に該当すれば

従来の広大地で必要とされていた

マンション適地か否かの判断

開発道路負担の必要性の判断

は必要なくなった。

 

また、面積基準が500㎡or1,000 ㎡以上であるかと

所在地区、

指定容積率300%or400%未満の要件を満たせば

適用が判断されるので

内容が簡略化され、適用件数も多くなることが予想される。

 

したがって、隣接するような土地で500㎡or1,000 ㎡以上、

に該当する場合、土地の評価額は大きく減額されるので

土地の評価単位の判断は

一層重要になる。


従来広大地では、対象とされていたミニ開発地域については、

法令通達等で言及がないと思われますので

適用されないものと思われます。


「地積規模の大きな宅地」とは

三大都市圏では 500 ㎡以上の地積の宅地、

それ以外の地域では 1,000 ㎡以上の地積の宅地で

次の ①から④以外のもの

市街化調整区域()に所在する宅地

(原則 として宅地開発を行うことができない地域であるため)

市街化調整区域であっても、

宅地分譲に係る開発行為を行うことができる区域 については、

地積規模を満たす場合には「地積規模の大きな 宅地」に該当する

都市計画法の用途地域が

工業専用地域に指定されている地域に所在する宅地

指定容積率が 400%

東京都の特別区内においては 300%

以上の地域に所在す る宅地

倍率地域に所在する

大規模工場用地

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